时刻警惕房屋买卖合同中的无效格式条款
免费
蔡思斌
时长/课时：3分钟/0.07课时
1个月之前
裁判要点：房屋买卖合同中要时刻注意是否存在无效的格式条款。如“在买受人按合同约定付清所有应付款项（包括但不限于该商品房的总价款、违约金、房屋面积误差补交款等）前，出卖人有权暂不向买受人交房、办理房屋产权证，并不承担任何违约责任。”的约定即属此列。
案情简介
2012年8月22日，原告陈某（买受人）与被告小黑置业公司（出卖人）订立一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将一大厦第6层09号办公用房销售给原告。《合同补充协议》第二条第八款约定的内容为：“在买受人按原合同及本补充协议约定付清所有应付款项（包括但不限于该商品房的总价款、违约金、房屋面积误差补交款等）之前，出卖人有权暂不向买受人交房，暂不协助买受人办理房屋产权证，并不承担任何违约责任。”
一审台江法院观点
《合同补充协议》第二条第八款约定的内容不明确，足以导致有两种以上解释，属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的格式条款，该条款无效。因此，被告小黑置业公司以原告陈某逾期付款为由要求免除其逾期交房的违约责任的辩解，于法无据，原审法院不予采纳。
二审福建中院观点
根据《商品房买卖合同》附件六：《合同补充协议》第二条第八款的约定，小黑置业公司有权不交付房屋并不承担逾期交房违约责任的上诉主张；本院认为，该条款属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的格式条款，该条款无效。
蔡思斌律师评析
《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”上述条款中开发商有权不交付房屋并不承担逾期交房违约责任的约定，明显属于免除其责任、加重对方责任的格式条款，应为无效。
在商品经济中，合同是人们大量使用的。格式合同作为一种更为快捷、简便，方便交易的合同，适用范围极广。但要时刻警惕这些属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的格式条款，其法律效力即为无效，不要让这些条款、合同侵害自己的利益。
案例索引：福州中院（2014）榕民终字第2357号，以上涉及人名均为化名。
蔡思斌
2021年10月11日
来源：微信公众号“菜驴法评”
公司决议下次，股东是否打赏的卡死了肯德基阿里
声音
- 情感童声
- 性感男声
- 特别男声
- 普通男声
- 普通女声
语速
- 0.7X
- 1.0X
- 1.5X
- 2X
- 3X
- 4X
字号
- 特大
- 大
- 标准
- 小
作者
- 文章402
- 读者167w
- 关注66
- 点赞1428
上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建省直律协2015年度优秀律师，原系福建创元律师事务所合伙人。福建电视台综合频道《爱心帮帮团》栏目特约嘉宾律师，福州电台《律师热线》主持人之一、中国民主促进会会员。
其在刑事辩护、房地产、婚姻继承、合同等领域具有极其娴熟的诉讼技能及实务经验。先后担任福建海丝金融服务股份有限公司、福建省东锅科技有限公司、福州艾佳贸易有限公司等多家单位的常年法律顾问。
思想共享 知识变现
猜你喜欢
换一换作者推荐
换一换
常见问题
-
1、“点读”是什么？
点读是点睛网APP中的一款全民学法的人工智能（AI）新产品。它能“识字”和“朗读”，它使“读屏”变“听书”，解放读者的眼睛和颈椎。它使“讲课”变“写作”，解放讲师的时间和身心。
-
2、“点读”的作者？
在点睛网PC或APP端注册，登录点睛网PC端个人后台，点击“我的文章”，填写作者信息并上传文章。当第一篇文章通过编辑审核后，即成为点睛网的正式作者。
-
3、“点读”的文章？
作者在点睛网个人中心发布文章，编辑审核合格的才能呈现给读者。作者只能发布自己写的文章，不能发布或转发他人的文章。更不能发布有违法律法规、政府规定，或公序良俗、文明风尚、社会和谐等文章。
-
4、“点读”的审核？
作者文章上传后，编辑将在工作日最晚不超过24个小时、非工作日最晚不超过48个小时内完成审核。审核未通过的，说明理由。文章评论的审核，参照以上周期。