仅签订格式转让申请及过户协议，未就房屋买卖达成一致意思表示，不可直接确认成立合同关系
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张涛
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1个月之前
过户服务 转让申请 过户协议 格式合同 房屋买卖合同关系
【要点提示】
本案中，各方先后三次就涉案房屋签订了《转让申请》及《过户协议》，但均是为过户服务所订立的格式合同，实际并未就涉案房屋的买卖达成一致的意思表示,故不可认定成立房屋买卖合同关系。
【当事人信息】
原告：程某（被上诉人、再审申请人）
被告：安某1（上诉人、再审被申请人)
第三人：安某2
【案情简介】
安某1是程某的舅舅，安某2是程某的母亲。
1999年3月13日，安某2以136295元的价格与某公司订立了房屋买卖合同，购买了涉案房屋。2003年11月5日，安某2领取了了涉案房屋的房产证（为北京某村劳务服务中心，以下简称某中心）。
2005年，为协助安某1在北京落户，安某2同意将涉案房屋过户至安某1名下。2005年9月7日，安某2与安某1签订了《转让申请》和《过户协议》，载明安某2以13万元的价格将涉案房屋转让给安某1。同日，某中心向安某1发放了涉案房屋的房产证。安某1及其妻汤某2、其子汤某1的户口于2006年8月14日迁至涉案房屋，于2007年3月25日迁出涉案房屋。
2007年4月16日，安某1与安某2签订了《转让申请》和《过户协议》，载明安某1以13万元的价格将涉案房屋转让给安某2。同日，某中心向安某2发放了涉案房屋的房产证。后某中心将其于2007年4月16日向安某2发放的涉案房屋房产证作废，并向程某发放了涉案房屋的房产证。
2009年11月6日，程某与安某1签订了《转让申请》和《过户协议》，载明程某将涉案房屋转让给安某1，但转让价格一栏为空白，合同中，有程某和安某1“在签订本过户协议的同时，已经将上述房产各项交易事宜自愿办理妥当，即房产和支付购置金已钱物两清，不存在任何的质疑和纠纷”的内容。同日，某中心向安某1发放了涉案房屋的房产证。
安某2与安某1于2005年9月7日签订的《转让申请》和《过户协议》、安某1与安某2于2007年4月16日签订的《转让申请》和《过户协议》以及程某与安某1于2009年11月6日签订的《转让申请》和《过户协议》均为过户服务提供方出具的格式合同，除过户手续费数额约定外，其他格式条款均一致。
程某向法院诉请：1.确认其与安某1达成的《转让申请》和《过户协议》无效；2.安某1返还涉案房屋。
【法院判决】
【一审】
一、确认程某与安某1就涉案房屋不成立买卖合同关系。
二、安某1将涉案房屋腾退给程某。
三、驳回程某的其他诉讼请求。
【二审】、【再审】
后文揭秘...
仅为办理过户服务签订房屋转让申请及过户协议，无其他证据证明的情况下，不可直接确认存在房屋买卖合同关系！
本案争议焦点在于程某与安某1之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。
安某1主张：其与程某存在房屋买卖合同，且其向程某购买涉案房屋的购房价格为15万元，分三次支付给安某2，第一笔是2006年支付5万元现金，第二笔是2009年10月支付6万元现金，第三笔是2010年支付4万元现金。
程某主张：房屋买卖要签订《房屋买卖合同》或《房屋买卖契约》，《转让申请》和《过户协议》都无法证明房屋买卖关系，只是购房合同后办理过户的事宜，只有出示购房合同才能证明房屋的买卖关系，因此双方不存在房屋买卖合同关系。
法院认为：程某、安某1及安某2均认可2005年安某2与安某1签订《转让申请》和《过户协议》的目的是将涉案房屋通过过户的方式借给安某1用于落户。而程某与安某1于2009年签订的《转让申请》和《过户协议》与安某2与安某1签订的两份《转让申请》和《过户协议》是相关方提供的格式合同，合同内容几乎完全一致，签订的目的在于作为相关方提供过户服务的依据，因此,在无其他证据的情况下，不应仅凭程某与安某1签订的《转让申请》和《过户协议》确认双方存在房屋买卖合同关系。
另，安某1主张其向安某2分三笔支付了涉案房屋的购房款15万元，安某2认可收到了安某1支付的15万元，但对于该15万元的支付时间、支付方式及支付性质提出了异议，不认可该15万元系安某1支付的购房款。法院认为，①安某1主张其与程某存在房屋买卖合同，其应当向程某支付购房款；②程某与安某1签订《转让申请》和《过户协议》在2009年，程某主张其于2006年支付给安某2的款项系购房款5万元难以成立；③《过户协议》虽载明“钱物两清”，但因其系格式合同，不能证明购房款已实际结清；④双方未书面约定房价，亦无证据证明程某与安某1就涉案房屋口头约定了购房款数额为15万元。因此，不宜认定安某1向安某2支付的15万元系购房款。
综上，程某与安某1虽签订了《转让申请》和《过户协议》,但双方实际并未就涉案房屋的买卖达成一致的意思表示,故程某与安某1就涉案房屋不成立买卖合同关系。
作者：张涛 李国信
来源：微信公众号“易居房产律师团”
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央视CCTV1《生活提示》栏目嘉宾律师
法律出版社2015年度“中国当代优秀律师”
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