指导案例丨建工设程价款优先受偿权的判决有误，抵押权人可提起第三人撤销之诉
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陈召利
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1个月之前
根据我国法律规定，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是，如果抵押权人发现生效判决确认承包人享有的建设工程价款优先受偿权存在错误，应当如何寻求法律救济？
首先，抵押权人不是生效判决的当事人，无权申请再审。
其次，《民事诉讼法》第五十六条规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”抵押权人是否属于《民事诉讼法》第五十六条规定的第三人，司法实践中争议颇大，最高人民法院今日刚刚发布的《指导案例150号：中国民生银行股份有限公司温州分行诉浙江山口建筑工程有限公司、青田依利高鞋业有限公司第三人撤销之诉案》（点击链接可查阅全文）对此持肯定意见，认为建设工程价款优先受偿权与抵押权指向同一标的物，抵押权的实现因建设工程价款优先受偿权的有无以及范围大小受到影响的，应当认定抵押权的实现同建设工程价款优先受偿权案件的处理结果有法律上的利害关系，抵押权人对确认建设工程价款优先受偿权的生效裁判具有提起第三人撤销之诉的原告主体资格。
最高人民法院发布的指导性案例，各级人民法院审判类似案例时应当参照，指导案例150号为抵押权人提供了有效的法律救济途径。
值得特别注意的是：
（一）承包人通过发函形式主张建设工程价款优先受偿权的，不发生法律效力，必须通过诉讼或者仲裁程序行使。
（二）指导案例150号提及的生效裁判所适用的法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释﹝2002﹞16号）已被废止，第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”不再适用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第四十一条规定，“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”
（来源：微信公号“利眼观察”）
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东南大学法学学士、法学硕士，江苏云崖律师事务所合伙人律师，无锡市律师协会法律顾问专业委员会副主任，江苏省律师协会项目投融资与项目建设法律业务委员会副主任，全国律协企业合规法律服务专项工作组成员。
主要执业领域：公司业务、建筑与房地产、PPP等商事法律服务。秉承“事前预防，上上策；事中协商，上策；事后诉讼，下下策”纠纷解决的执业理念，在公司法律风险管理、并购与投融资、建筑与房地产、PPP等领域具有丰富的诉讼与非诉讼法律服务经验，长期担任大中型企事业单位和高科技公司的法律顾问，代理的多起典型案例获评无锡市优秀专业案例，出具的多份民商事法律意见书获江苏省律师协会表彰。
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