8月14日晚，澎湃新闻从北京市司法局获悉，北京方正公证处因涉“以房养老”骗局一事被停业整顿，公证处主任被免去职务。

　　北京市司法局通报，近期，媒体披露北京市相关公证处涉嫌违规办理“以房养老”公证问题后，北京市司法局，已经成立由行政执法人员、公证行业专家、律师、纪检监察、审计人员等组成的联合调查整顿工作组，进驻涉案公证处，开展全面检查和深度调查，并在查明事实的基础上，准确认定问题性质，严肃查处违法违规行为。

　　鉴于涉案北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题，决定免去该公证处主任职务，调离方正公证处，配合组织调查。方正公证处停业整顿。

　　此前的8月10日，澎湃新闻在方正公证处看到，门口张贴出公告：本公证处因内部整顿，即日起不再受理新的公证申请，落款时间为为2017年8月10日。一名工作人员称，具体恢复时间等通知。

　　北京市司法局表示，其与市公证协会将严格执行司法部《关于公证执业“五不准”通知》要求，加强监督检查和行业指导，坚决防止犯罪分子利用公证骗取信任将当事人拉入“高息理财”的骗局陷阱。

　　北京市司法局将进一步加强与公安部门的配合，建立涉案线索及时移交和协作调查工作机制，坚决打击骗取公证书和利用公证书欺诈等违法犯罪行为。

　　北京市司法局将进一步调动系统资源，成立法律服务团，依托各级法律援助中心和北京老年维权服务工作站(北京市致诚律师事务所)为涉案老人提供法律服务，及时有效维护合法权益。

　　近日，有媒体报道称，2015年以来，北京市数十位老人陆续陷入“以房养老”骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。

　　中国青年报报道称，老人们得到承诺，把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄悄买卖，过户给他人。

　　多名受骗老人接受澎湃新闻采访时表示，他们在签署相关公证材料时并不清楚相关法律后果。

【早前报道】700万房子被1000元贱卖!这种骗局已有数十位老人上当!

　　近日有媒体报道，2015年以来，北京数十位老人陆续遭遇了“以房养老”骗局。这种所谓的“以房养老”的理财形式，号称完全没风险，只要把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。然而数月后，不仅承诺的利息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价卖出，过户给他人。

　　如今，被骗的老人们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据了解，有关“以房养老”被骗的相关案件，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的就有30多起。所谓的“以房养老”的骗局，是如何骗了如此多的老人?

突然被赶出家门 “以房养老”梦碎

　　根据媒体报道，其中一位受害老人的女儿张女士介绍，2016年5月，一位阿姨向母亲推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险。

　　张女士：跟我说认识的一个阿姨也是50多岁，北京人，可能这阿姨参与的这种活动比较多，她那反复就让我母亲找广某去听课。

　　张女士的母亲随即被介绍给了广某。得知老人离异，房产能由她完全处置的情况后，广某告诉她，所谓“以房养老”，只需把房产证交给他3个月，抵押到的钱交给他理财，老人每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

　　5月19日，她与广某介绍的“银主”的中间人在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后老人回忆，当时她以为是签“以房养老”的合同，中间人指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签好的文件，老人她也没有拿到。第二天，中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广某。广某则给老人手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。

　　随后的3个月中，老人一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有归还。而她听信了广某会替她向“银主”归还欠款的说辞，也一直没有向其讨要。直到2016年10月17日，张女士一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。

　　2017年7月12日，李君和女儿来到她们曾经居住了30多年的房子楼下

　　带头清理房屋的龙某告诉张女士，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。

　　张女士：到我家的那些人，具体是谁我一个都不认识。星期天的下午下雨，我女儿还在少年宫，我母亲就有点手足无措，联系广某他不来。

　　后来张女士了解到，此前母亲去过的西直门西环广场T3楼12层，并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张女士调取了母亲公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。

　　而正是由于这份委托书，母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。为老人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师此前接受媒体采访时介绍，涉案的30多位老人都在公证处办理了类似的公证手续。

　　武婕：老年人在公证处签的主要是两份文书，第一个就是关于借款合同具有强制执行力的债权公证文书，大概意思就是说这个借款合同一旦你逾期以后，我可以不经过法院诉讼，只要凭借这样的公证书，就可以向法院申请强制执行，可以执行你的财产。第二个公证的是关于一个委托书，委托这个中间人授权他所有关于处理房产的一切权利，包括抵押、解抵押包括出售，包括变更登记，甚至细化到更改网签密码、决定价款，这些所有和房子有关的所有的权利全部授权给这个中间人。

　　陷入骗局的不止这一起。同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日，这套位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。

　　“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗?事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿说，父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款200万元。与李君一样，这笔钱只在董望的账上待了几分钟，就转给了广艳彬。由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户。

老人质疑公证处违反程序 公证处称正在处理

　　7月13日，北京市西城区国立公证处，一位陷入骗局的老人和儿子索要送达回执未果后走出大门

　　据了解，老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处，昨天下午记者拨通了北京市方正公证处电话，一位工作人员表示，目前正在处理此事。

　　方正公证处：我们现在正在处理，我们单位正在处理，有部分是在我们方正公证处办理的。据我个人所知这些有些是有告知视频的，因为这个事情不是强制要求吗，在办理的时候。录音录像不是强制要求，但是部分人是有的，并且所有的申请表都是当事人自己填写的，所以说他们说完全不知道，我们肯定是觉得肯定是没有证据材料支撑的。

　　2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。当类似的案件集中出现时，老人们的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局对广某采取了强制措施。据了解，因涉嫌诈骗，广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。目前，部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。

　　维权面临困境 难证明老人签署文件时全不知情

　　那么被骗的老人们能否拿回原本属于自己的房子?面对此类骗局，老年人该如何防范?

　　为老人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师介绍，最初得知这一案件，还是源于去年开通的老年人法律维权专线。

　　武婕：这个案子是在去年北京市的老龄办和致诚公益一起成立的这个专门针对北京市老年人法律服务维权工作站，全北京市的老年人的法律维权热线也是从去年开始开通，我们是从去年接听热线接受咨询，才开始慢慢知道这个案子的。这个案子的刑事本身程序长，走了好几个月一年多，所以刑事暂时都是在过程中。民事这一部分我们有另外一个经验比较丰富的律师，为三家经济比较困难的老年人提供民事上的援助，在各个法院提议相关的诉讼，我们也是一民一刑这样配合着来帮助这些老年人。

　　而目前老人们的维权面临一定困难，由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。

　　武婕：肯定是有难度的，尤其是那个房产如果卖了一手，然后价格又很不合理，那么新的购房人不是善意第三人的话，这个房产还是可以回来。但是这个房子如果已经转了多手，最后一手可能还真是一个正常的买房人，那你这个房子几乎就有点难了。还有一个问题就是说即便房子回来了，老年人还和对方签了借款合同，这个借款可能你还是要还。

　　在武婕看来，面对此类骗局，老年人增强自身防范意识也至关重要。

　　武婕：确实我们老年人要对市场上或者是你身边以高息吸引的项目，无论是金融项目、投资理财、以房养老很多项目都是要保持一个警惕的心态，千万不要因为这个高息就盲目进入到市场当中，尤其现在很多的新兴市场，老年人是完全不懂里边的规则或者环境，盲目的进入，很有可能财产受损。第二个建议不要因为别人买了你也去买，看到别人赚钱不一定意味着你也能赚，老年人自己千万不要去做诱使或者介绍其他老年人进入相关领域的这样的中间人的角色。第三个建议，客观的说，我觉得子女在整个过程当中角色有一点点的缺失，我觉得子女要给予关注，必要的时候还要给予相应的干预，我觉得这是很重要的一点。

　　针对北京老人遭遇“以房养老骗局”，司法部昨天做出回应表示，北京市司法局和北京市公证协会已于上个月27号已经组成调查核实小组，对相关公证处和公证员开展调查。北京市司法局将与公安、司法部门配合，依法认定案件性质，严惩犯罪分子，同时将整合法律服务力量支持当事人依法维护自身权益，协助当事人挽回损失。

　　针对近期社会上“以房养老”诈骗的新情况，北京市司法局和北京市公证协会将进一步修改完善相关公证事项的办证流程和业务规范。从即日起，北京市公证机构在办理借款合同赋予强制执行效力公证时，不能同时为借款人办理担保性委托公证;公证机构办理赋予强制执行效力公证和涉及不动产委托公证必须将公证书送达双方当事人;同时，针对于老年人做公证的情况，要求公证机构为60岁以上老年人办理赋予强制执行效力公证或涉及处分不动产的委托公证时，必须由成年子女陪同，办证过程必须进行录像，并附卷备查。北京办理类似公证的刚性规定也将推广全国的所有公证机构。

　　最后，针对老年人群体被骗案例多发的情况，司法部相关负责人也提醒，在签订抵押借款合同，处分本人所有的房产时应审慎行使民事权利。

来源：澎湃新闻，转载于微信公众号|大案。