民间借贷还是房产买卖
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李龙
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1个月之前
一、判断双方之间是借贷关系还是商品房买卖合同关系？
在一方主张借贷关系，另一方主张商品房买卖合同关系的情况下，法院首先会总结争议焦点，双方之间的法律关系到底是哪种？具体的判断将结合双方签约情况、付款情况、涉及金额、备案登记、发票、房屋交付、税费承担等进行确定。如果主张借贷关系的一方，无充分证据证实借贷关系存在，而另一方又提供了商品房买卖合同、对方支付房款的证明以及办理备案登记的证据，法院将认定双方之间成立商品房买卖合同关系，判令对方交付房屋。
二、在被认定为名为买卖实为借贷后，出借人的权益如何实现？
在主张借贷关系的一方有证据证实双方最初的真实意图为以房屋作为借款担保的情况下，法院将认定双方之间成立借贷关系，签订商品房买卖合同并办理备案登记只是为了担保债务的履行，该行为并不导致抵押权的成立，应被认定为非典型的担保方式。既然属于担保，就应遵循物权法有关禁止流质的原则，如果债权期限未到，出借人无权直接取得商品房。如果期限届满，出借人在实现担保债权时，对设定的担保财产，可以以拍卖或者变卖的方式受偿，或者另寻途径解决。
三、友情提示
在同一个交易目的情形下，双方既签署《借款合同》又签署《商品房买卖合同》的，往往会因为证据的原因导致不同的处理结果。这就需要不管是作为借款人或是出卖人的房地产公司还是作为出借人或是买受人的自然人，均应当注意将自己的真实意图以书面形式固定下来，以便在双方产生纠纷后，法官能及时查清案件事实，明确当事人的真实意图，有效保护当事人的合法权益。
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李龙,法学硕士。中国人民大学律师学院第二期政府和社会资本合作项目（PPP）高端培训班第二期学员。
长期专注于建设工程、房地产、PPP、公司治理领域的诉讼和非诉法律服务。执业以来，主办或参办民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷、各类公司纠纷案件等，办案金额达到二十多亿元。在服务过程中，注重以法律为切入点，多角度、整体性的分析案件，为客户提供切实可行的解决方案。
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