离婚后房产如何过户？房贷未结清怎么办？
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陈海云
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1个月之前
离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。
房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？
一离婚后房产如何过户
1.协议离婚
双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。
2.起诉离婚
拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
二离婚析产登记
在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。
换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
所需材料
(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证
(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)
(3) 申请人的身份证明
(4) 房地产登记申请书等
三房贷未结清怎么办
按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1.提前还款
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2.与银行协商
可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。
离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见作者公众号内文章（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。
来源：微信公众号“陈海云婚姻家事律师”
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