目前对所有老百姓来讲，房产仍然是家庭最重要的财产形式，而且中国人对于房产的需求，特别是结婚买房的需求可以说是一个传统，也是一种“执拗”，没有婚房老婆都不一定好找，我们也经常听到老百姓会如此议论。现在衡量一个城市的发达程度，很多人会首先看看房价，对于刚结婚的年轻人来讲，想马上拥有一套自己的房产，也不是一件容易的事，往往是工资上涨的速度赶不上房价，所以，此时，咱们中国的父母们就会拿出自己一辈子的积蓄帮助子女们买房，可如果一旦子女的婚姻不稳定，自己的养老钱可以保得住吗，孩子的配偶会分走一半的财产吗？

民法典在2021年刚刚实施，那么对于父母出资买房是如何规定的呢？相比于以前又有哪些新的变化呢，我们一起来学习和研究下。

首先，我们来看下以前的规定。《婚姻法司法解释二》第22条规定了两种情形；

一、父母婚前给子女买房

如果父母是在结婚前给子女买房就会推定为对子女个人的赠与，将来结婚后如果夫妻双方一起还贷款，对于婚前父母出资的部分也是属于自己子女的，离婚时会考虑父母的出资。

二、父母在子女结婚后给其买房

如果子女已经结婚了，这个时候父母给子女买房，推定为是对夫妻双方的赠与，将来如果双方离婚，房产一人一半的分割，不会考虑父母出资的因素。

三、除外情形

即父母和子女间对出资有明确的约定，就按约定来。什么叫做约定，一般应如何约定呢？其实也很简单，大体上又分两种情形：

01

父母的钱是借给子女的，可能有些人会说了，父母和子女间还可以借款吗？这个有效吗？当然是有效的，借款合同并没有禁止亲人间借款啊，和普通人间借款是一样的，需要写借条以及保存转款的凭证，当然借款的后果就是将来子女是要还钱的。如果将来离婚时分割房产，债务也要一并处理。

02

父母的钱是赠与给子女的。这个时候又可以分为两种情形：

第一种情形：父母的钱是赠与给自己子女一人的。根据《民法典》第657条中对于赠与合同的规定， 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，只需要父母和自己的子女之间写个赠与协议，说清楚此款项只是赠与给自己子女的，与其配偶无关，由父母和子女签字就可以了，不需要配偶方的参与。

第二种情形：父母的钱是赠与夫妻双方的。这种约定也是根据赠与合同的规定，由父母和夫妻两人共同签字即可，此时才需要配偶方的参与。

民法典及司法解释实施后，对于父母出资买方又有哪些变化呢，我们也总结了一下，主要是婚后父母出资买房的变化，结婚前没有变化。

我们来看看法律的规定，民法典婚姻家庭编司法解释第29条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。

结婚后的父母出资买房的变化在于，民法典首先不采取推定，而是约定优先，鼓励父母和子女间也采用明确的约定。可能有些人会考虑到怕影响夫妻两的感情，觉得写协议有点生硬，但是上面也论述了，根据赠与合同的规定，赠与合同只是在赠与人和受赠人之间签订，也就是说父母和自己的子女签订就是有效的，是不需要配偶方参与的。

其实从民法典婚姻家庭司法解释的规定可以看出，法律更倾向于保护父母的利益，也规定了相应的条件，父母就不要躺在权利上睡觉，正常而科学的处理好财产与孩子婚姻的关系，毕竟大部分父母出钱其实都是为了帮助自己的孩子。

那有可能有人会问了，民法典施行后，作为父母给已经成家的孩子出钱买房到底应该怎么做呢？邱律师总结了以下几点：

父母如果条件允许，可以出全款买房，且房产只登记在自己子女一人名下，根据不动产登记的相关规定，婚后也可以登记为单独所有，这样将来即使离婚也是子女的个人财产，而不被分割。

父母用银行转款的方式支付房产，一定要用父母自己的银行卡去转账，同时备注：赠与给子女个人买房，然后保留好该银行凭证。

如果是出部分款项，和自己的子女签订一份赠与协议，内容不必太复杂，简单说清楚自己把多少钱赠与给自己子女个人，与其配偶无关，双方签字，这样离婚时法院会考虑父母出资的部分归自己子女所有，剩下的才进行分割。

父母用自己的银行卡将钱转账给自己的子女，切记不要转到配偶方，同时备注：赠与给子女个人的的购房款，然后保留好该银行凭证。

如果父母的出资系借款而不是赠与给孩子的，需要孩子写一份借条，款项用途说清楚是为购买房产，同时打款的时候也备注：购买房屋借款，即使配偶方没有签字，将来也可以根据借款用途而认定为系夫妻双方债务，同时保留好银行转款凭证。

总之，财产与情感混在一起时确实很难处理，我们往往希望情感能与财产的保全兼容，父母在为子女出资时，既要保障孩子的家庭幸福、和谐，也要注意保护好自己的合法权益。

来源：微信公众号“麻辣女律师”