01

在市场经济环境下，书面合同作为确定交易各方权利责任义务的主要载体，已经越来越广泛地被运用于商事交易乃至日常生活中。

签订书面合同目的是促使签约主体严格履行合同项下各自应承担的合同义务，以达到各方所期望的状态。

当出现法定解除情形时，如当事人一方存在违约行为致使不能实现合同目的，或约定解除情形时，如合同约定，“甲方迟延支付货款超过7日的，乙方有权解除合同”，合同主体可按照法律规定或合同约定，将已经生效而尚未履行完毕的合同予以解除。

那么在债权已经超过诉讼时效的情况下，债权人还能否行使合同解除权呢？

02

下面就以近期承办的一起案件为例（注：为保护当事人隐私，已对人名、称谓、地名、数字等信息进行处理），为大家做一详细解析。

韩悦系某大型公司高管，2017年6月7日与某房地产公司签订了《商品房预售合同》（以下简称“合同”），在三亚购置了一套海景房。

合同约定总价款为3600000元，首付款1800000元，韩悦应于2017年6月15日存入合同指定账户，余款1800000元以银行按揭贷款方式支付，放贷机构应于2017年8月22日前将贷款存入合同指定账户。逾期付款超过30日的，房地产公司有权解除合同。

后余款1800000元部分，未能成功办理按揭贷款，而韩悦又无力一次性支付余款，房地产公司主动提出帮助韩悦寻找买家。

此后，房地产公司一直未向韩悦催要过余款。

2020年12月31日，韩悦收到一份法院邮寄的诉状与传票，起诉时间为2020年12月10日，原告正是案例当中的房地产公司，其要求按照合同约定解除双方签订的《商品房预售合同》。

本案的焦点在于房地产公司1800000元的债权是否已经超过诉讼时效？若已超过，房地产公司作为债权人还能否行使合同解除权？

关于时效问题，涉案债权已超过诉讼时效。

自2017年10月1日起，普通民事诉讼时效由二年调整为三年，2017年10月1日诉讼时效尚未届满的，适用三年诉讼时效的规定。

诉讼时效从履行期限届满之日起计算。

本案当中，合同中明确约定余款1800000元的支付时间为2017年8月22日前。

房地产公司对支付房款余款的债权请求权的诉讼时效应当从2017年8月23日开始起算，且应适用三年的诉讼时效。

房地产公司于2020年12月10日才提起诉讼，亦不存在中断、中止诉讼时效的法定事由，早已超过诉讼时效期间。

那么在这种情况下，房地产公司还能否行使合同解除权呢？不可以。

韩悦与房地产公司在合同中约定，逾期付款超过30日的，房地产公司有权解除合同。

房地产公司要求行使的是合同的约定解除权。

韩悦因未成功办理按揭贷款，未于2017年8月22日前向房地产公司付清余款。

自2017年9月22日起，房地产公司就应当知道涉案合同解除的事由，但房地产公司直到2020年12月10日才提起解除合同之诉。

合同解除权需在合理的期限内行使。

如果已过诉讼时效的债权又允许当事人通过解除合同的方式寻求法律恢复对该相应利益的保护，明显与诉讼时效制度是相冲突的。

《民法典》出台前，我国合同法并未对行使合同解除权的合理期限做出明确规定，但已过诉讼时效的债权，应已超过合同解除权行使的合理期限。

现《民法典》对此已做出明确规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，该权利消灭。更加明确了，诉讼时效期间届满时，合同解除权基本无适用空间。于本案，房地产公司合同解除权的行使期限于2018年9月21日届满，远短于诉讼时效期间，除斥期间届满时，房地产公司的合同解除权就已消灭，枉论诉讼时效期间届满。故房地产公司已无权行使合同解除权。

03

法谚有云，“法律不保护权利上的睡眠者”。

法律赋予了某些权利以期间，如请求权受制于诉讼时效，合同解除权适用一年的除斥期间。

因此，当权益受到侵害时，我们应及时维护自身合法权益，唯有如此才能得到法律的保护。

来源：微信公众号“史素红公司法律师”