（一）关于不动产担保物权

一、未办理登记的不动产抵押合同的效力

不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押权人办理抵押登记手续的，法院予以支持。

抵押人违约责任：抵押物灭失或转移而不能办理抵押登记的，以抵押物的价值为限赔偿债权人履行利益的损失。未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，法院不支持。因为连带责任需有法律或明确约定，抵押人即使不配合办理登记使得抵押权未设立，原则上还是以抵押物价值为限承担担保责任。

二、房地分别抵押

基于“房地一体”规则，应将建筑物和建设用地使用权视为同一财产，从而按照《物权法》第199条规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿；同一天登记的，视为同时登记。当事人有特别约定的，明确只抵押建筑物或者建设用地使用权，不包括其他财产的，从其约定。

买了一套房，除了房产证外还有土地证，两证分别抵押才引出该情形：房随地走，地随房走。应予注意，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

三、抵押权随主债权转让

抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法定或约定外，担保该债权的抵押权一并转让，受让人向抵押人主动行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，法院不支持。

不动产抵押权随主债权转移是债权转让的法定效果，不是基于法律行为的不动产物权变动。

《物权法》：债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。基于此引发新债权人未在抵押上变更登记的问题，实例就是金融资产管理公司收购银行的债权，往往本身附着有抵押权，但可能还没有登记，最高院说原抵押权继续有效，那普通债权人是否适用呢？《纪要》相当于拟制了一个当然的物权变动，并非基于合意而变动，而是基于原本就有抵押权而变动。

（二）关于动产担保物权

一、流动质押的设立与监管人的责任

流动质押，如存货半成品等质押，特点是：非直接占有+质押物非静态。物权法质押以交付设立，那怎么处理？相对靠近的就是指示交付。

是否完成交付，关键看监管人听谁的话，按照谁的指示办，债权人对货物有没有控制权，如果出质人仍然对质押物有控制权，说明质押物并未交付给质权人。（如仓库或物流企业听质押权人的，而非出质人的话，就算交付了）。

尽管监管协议约定监管人系受债权人的委托监管质物，但有证据证明其并非履行监管职责，质物实际上仍由出质人管领控制的，也应当认定质物并未实际交付，质权未有效设立（即务必交付给了监管人）。

二、浮动抵押的效力

同一财产向两个以上抵押权人抵押的，变现受偿顺序如下：抵押权已经登记的，按照登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的优先于未登记的；未登记的按照债权比例清偿。

浮动抵押是指行使前抵押物是浮动的，未经登记不得对抗第三人，是对抗要件不是生效要件，不得对抗正常经营中并已支付合理对价的买受人，现实中发生生产企业抵押给银行，后一笔是特定物抵押，如何确定优先序位？英式为浮动劣后特定，美式为在先优先。中国采取美式，浮动抵押和普通动产抵押没有任何效力上的优先劣后区别，都属于动产抵押。

三、动产抵押权与质权竞存

权利都已经合法设立的，已公示的权利优先于未公示的权利，都已经公示的，按照公示时间确定。

什么算公示：质押权以交付作为成立要件，所以质押权天生就是公示的，故不存在质押权已设立未公示的情形；抵押权以登记作为成立要件，需要登记才产生公示效力，所以抵押权可能存在已设立未公示的情形。这条可以理解为质押权优先未登记抵押权，抵押权登记的，质权和抵押权按产生时间先后确定位序。

《担保法解释》还有法定登记抵押权，如航空器、汽车、设备等必须登记生效；《物权法》改变了动产抵押生效主义，改为对抗主义，法定登记抵押权不存在了。

来源：微信公众号“百慕法律顾问”