关于抵押，我们平常生活中接触最多的就是买房买车时办理抵押而且还需要进行抵押登记，办理他项权证。从法律角度来讲，房子属于不动产，车辆属于特殊的动产，那能否从买房买车的经验中得出只要是抵押就一定要办理登记呢？如果在合同中约定了抵押权，但未进行登记，抵押权是否设立？抵押权人能否要求优先受偿？

本期小律就和大家一同探讨抵押权登记的问题。

 1  首先要确定哪些财物可以抵押

《物权法》中对抵押物的规定既有肯定性的规定，也有否定性的规定。

肯定性规定

可以作为抵押物

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；

（八）企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。

否定性规定

不能抵押的物

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

 2  哪些物上抵押权需要登记才能设立

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）正在建造的建筑物。

 3  哪些物上抵押权不需要登记就能设立，但登记可以对抗善意第三人？

（一）生产设备、原材料、半成品、产品；

（二）交通运输工具；

（三）正在建造的船舶、航空器；

（四）企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。

需要特别提醒的是：根据《担保法》的规定，企业的设备和其他动产、车辆等特殊动产也需要登记才能设立抵押权，与《物权法》的规定存在矛盾之处。根据“新法优于旧法”的法律适用原则，物权法自2007年10月1日起施行，而担保法施行于1995年10月1日，因此目前物权法与担保法中规定不一致的地方，应当适用物权法的相关规定。

动产抵押登记的重要意义

虽然通过上述内容可知，并非所有的抵押都需要办理登记，但办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记，因对外未进行公示，不得对抗善意第三人。

所谓不得对抗善意第三人，包括两方面含义：一方面，合同签订后，如果抵押人将抵押财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务;另一方面，抵押合同签订后，如果抵押人以该财产再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，实现抵押权后，后位抵押权人可以优先于前位未进行抵押登记的抵押权人受偿。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人最好办理抵押登记。

「许小律说」

从上文分析可以看出，法律对不同的抵押物设定了不同的抵押权设立条件，有些需要登记才能设立，对于该类抵押物，千万不能图方便而不办理抵押登记；另一方面，有些抵押物虽然可以自合同签订生效后设立抵押权，但不登记的话，仍然存在无法实际行使抵押权的风险。抵押权作为一种担保物权，对主债权的实现具有非常重要的担保意义，要想获得充分可靠的担保，小律建议能够进行抵押登记的抵押物一定要去登记，至于哪些抵押物应该在哪个机关登记，大家可以私信小律以获得帮助。

来源：微信公众号“上海苏州许晓燕律师”