今天谈三件事情：

　　1.新版征信报告对婚姻的影响。

　　2.如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”？

　　3.如何才能在婚后购买一套完全属于自己个人产权的房子？

　　一、网传新版个人征信报告5月上线。这下结婚要慎重，离婚变得更血腥了！

　　旧版：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

　　新版：作为共同贷款人，两方均会上征信，体现负债和贷款。

　　产生影响：

　　1.婚内买房子，离婚后非主贷人征信仍会显示有房贷和负债。这意味着，没有拿到房子的一方，原本可以做首套房贷款，现在只能按二套贷款处理：首付比例高、利率高。

　　2.因为第1点，所以离婚时争夺房子更为激烈。

　　3.为了争夺房子，必然争夺小孩。谁拿到抚养权，拿房子就有巨大优势。

　　4.可能法院会开启竞价模式，谁出钱高，就判给谁。

　　5.只有一套房的家庭，离婚信心不足，可能将就着不离。新信贷可降低白领阶层离婚率。

　　6.假离婚购房无解。

　　7.结论：

　　a.婚前无论如何都要按揭一套房！！！！离婚时，房子肯定判给自己，只需补偿对方已共同还贷部分所对应房屋价值的一半。又印证了我的20条吐血忠告！

　　b.离婚要计划周详，因为会很血腥！！！

　　二、如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”？

　　朋友圈盛传这样的一个文案，很可能出自中介之手，槽点太多。

　　这个文案的理由竟然是：影响男性婚后购房资格，同时也造成男性追求压力。

　　有必要普及下住宅和公寓的区别：

　　一般而言，公寓，只有40年产权，不能落户，没有学位（学区），首付50%，商业用电计价，出售时税费高。广州还限制一手公寓，只有企业才能购买，只能出售给企业。以前自然人购买的公寓，可以出售给自然人，买入后两年内不得出售。

　　住宅，是70年产权，可落户口，有学位（学区），首付30%，住宅用电计价，出售时税费低。

　　这可谓天渊之别了。

　　公平的角度，为什么不在婚前各自买一套住宅，把首套房的红利都用掉呢？如果钱不够，可以合资一起买一套住宅，也没必要在谈婚论嫁时抢首套房，婚后对方来扶贫啊？

　　如果女孩子还没谈恋爱，肯定是优先按揭套住宅。万一离婚了也能妥妥得保障拿到房子。结合5月新征信，十分有必要！

　　还是网友有才，把文案性别转换下，看看男性朋友敢不敢买公寓？

　　三、如何才能在婚后购买一套完全属于个人产权的房子？

　　1.让父母全额出资购买（不能按揭），登记自己的名字；或

　　2.用自己的婚前个人财产（如婚前已还清贷款的房屋）全款购买/置换一套房屋，写自己名字。

　　婚后但凡有按揭或写了双方或对方名字的房屋，都不可能是完全己方个人产权，除非：

　　3.跟对方写一份财产协议，约定该房屋归自己个人所有。

　　结论：婚前全款或按揭一套房子，是多么重要！望周知/扩！

　　今天所讲的三个知识点，都得出一个结论：婚前必须买房！最好是住宅！

（来源：微信公号“契约男女”）