一、问题思考

　　前段时间有一位小姑娘找我咨询，她说：

　　目前她刚毕业2年，在一家银行工作，收入有12K/月，日子过得还算轻松。

　　身边的同事一直在谈房子，去年才8K每平的房子，现在又涨到12K每平了。

　　看着她心里痒痒的。于是，她跟家里人讲要买房。

　　但他家里人说，女孩子买什么房。等你嫁人了，让男朋友买就行了。

　　我估计她是看了关于婚前男方买房的那些坑的文章，所以来咨询我了。

　　她问我：

　　要不要婚前买房？怎么说服他家里人出首付给她买？

　　我的回答是：

　　肯定是婚前买房好！

二、理由是？

　　我是这样给她分析的：

　　《婚姻法司法解释三》第十条规定：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚前购房，如果是全款支付，那么整个房子都是个人的。

　　如果用按揭方式购房，该房子也属于个人财产，只是离婚时需要补偿对方在婚后还贷部分所对应的房屋价的一半。

三、举例说明

　　假设你买了一套200万的房子，首付给了60万，贷款140万（30年），每个月还款7300。如果结婚两年后就离婚，也就是还了175200元贷款，只占房款8.76%。如果房子在离婚时涨到300万，只需补偿对方300万X8.76%÷2=131400元，尽管离婚后贷款继续由自己还，尚未还贷的按揭款其实也是随之增值，与对方无关。离婚时有868600元（1000000元-131400元）利润是属于你的。（当然，这种计算方式还没考虑贷款利息，只是为了简便展示）

　　当然，这是因为婚后共同还贷的缘故。

　　如果结婚后，你通过父亲的账户还贷，那么整个房子也都是你的，跟对方毫无关系！离婚时，对方什么都分不到。

　　如果婚后购买这套房子，离婚时是什么样的结果的？

　　即使首付60万是来源于婚前财产，那么这60万对应的房屋价值属于个人的，其它的那部分属于共同的。离婚的时候，60所对应的房屋价值是60万X增值系数1.5（300除以200）=90万。也就是说，首付的60万增值了30万，这利润是你个人的。剩余的70万利润对半分，分到35万。你的总体利润是65万。

　　两种方式前后相差218600元。如果房子升值更多，利润差距会更大。

　　如果婚后经过存款的进进出出，婚前存款和婚后存款混同，离婚时证明不了这60万是来源婚前存款，最后会被认定是以夫妻共同财产出资，整套房子平分。

　　这种情况下，60万和所对应的价值被分走了一半，亏得更大。

　　又或者，婚后购房登记了两个人名字，共同共有，也是一样结果，把60万搭进去了，整套房子算共同的，进行平均分割。

　　可见，婚前买房肯定是比婚后买房更加合算。

　　当然，如果你有本事在婚前让男方买了套房子写你的名字，那就另当别论。

　　即使如此，男方还是可以通过技术性操作，让你陪他睡2年，给他生个娃，离婚时只让你分到1%。详见《婚后购房，这种情况最坑！十分隐秘，女方最容易中招！》（此文发布于微信公众号：离婚大师）

来源：微信公众号|离婚大师。