干货丨资深律师经验分享，婚后购房的8点小建议
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陈鉴豪
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1个月之前
虽然这两年来房地产行业不怎样景气，投资客锐减，但刚需购房的夫妻还是不少。前不久，有数位朋友前来咨询我，想了解如何购房才能对双方有所保障？
婚后购房，不管产权是登记在男方名下，还是女方名下，原则上都属于夫妻共同财产，这是毋庸置疑的。
但也有例外的情况，一是婚后由一方全款出资购房，产权登记在该方名下，且该方能够证实全部购房款项来自于婚前财产，简单来说，就是用婚前的积蓄购房；二是由父母出资全款购房，产权登记在出资方子女名下，且双方有签订赠与合同，简单来说，就是父母为自己子女购房；三是夫妻双方在购房时签订夫妻财产协议书，排除一方享有房产权利。
上面所列举的3种情形，在现实中出现的概率并不大，除非是一些特别懂法律知识，为排除配偶享有房产权利而“故意”这样做的夫妻。
多数情况下，都是小夫妻凭借自身的奋斗积蓄，凑齐首付购房，或者双方父母各资助一部分，凑齐首付购房，婚后共同还贷。
购房建议
在以上这种情形下，结合我自身的购房经历，倒是给大家8点小建议，供大家在选购房屋时予以考虑：
1.在购房前，要合理评估夫妻双方在目前及未来的收入状况，以确定所购房屋的总体预算。俗话说，贫贱夫妻百事哀，我们见过太多因为经济、还贷不胜其压力而终日争吵的夫妻，最终是以离婚收场。经济基础决定上层建筑，如果经济基础出了问题，夫妻感情也不可能好到哪里去。
2.在购房时，要综合考虑房屋的地段（地段决定房屋是否保值、升值）、方位（东南向、南北对流舒适度最佳）、楼层（高楼层视野开阔）、学位（孩子教育问题至关重要）、交通（出行是否方便）、配套（物业配套设施是否完善）等要素，所购房屋是心仪的、满意的，也会给夫妻关系带来积极作用。
3.房屋产权登记在双方名下为最佳，为何登记在双方名下为最佳？产权登记在双方名下，可避免在夫妻关系紧张时，一方擅自出售房产、抵押房产，损害配偶财产权益。按照目前的房屋过户政策，房管部门只看产权证上的权利人是谁即可给权利人办理产权过户手续，而不会通知权利人的配偶。
4.可约定产权由各自占有50%份额，这样约定的用意，则是为了避免日后因为产权份额分割问题而产生不必要的争议，没有财产争议，会使得感情来得更加纯粹、夫妻关系也会愈加平和。但同时要注意，在产权证及购房合同上约定上述产权比例原则上是具有法律效力的，会构成夫妻财产约定，所以不能随意约定上述比例，否则，损失可大了。
5.如果父母要参与出资购房，尽可能要让父母书面明确出资性质为赠与还是借款。我们经办很多案件，当事人反映当时购房时，父母出资就是赠与意思，结果一上法庭，都谎称为借款，款项性质争议很大，会影响共同财产的分割。
6.如夫妻双方共同出资购房，则建议在给配偶汇款时，明确备注为共同购房出资，避免日后出现夫妻关系紧张时，对方否认款项性质为出资购房。
7.如夫妻双方共同出资购房，则建议所出资直接用于支付房屋首付款，避免一方出资用于首付款方面，另一方出资用于房屋装修款、税费、物业维修基金等其他方面。否则，出资用于房屋装修款、税费、物业维修基金等方面的该方，在离婚时分割房产时，很可能会因分割比例不同而受到损失。
8.顺道也提提婚后房产加名的裁判规则，目前大部分法院认为婚后房产加配偶名字，是视为对配偶的赠与，原则上判决双方各分得房产50%的份额，但也有部分法院认为按照房屋资金贡献情况、婚姻存续年限等情况，判决不同的分割比例。所以婚后涉及到房产加名，还是不得不注意的，避免爱情上头，而悔恨当初。
首发：微信公众号“广州资深离婚律师陈鉴豪”
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广东天穗律师事务所专职律师暨婚姻家事委员会副主任。
广州电视台经济与法频道法律栏目特约评论律师，广东电视台《律师说》嘉宾点评律师。
专攻婚姻家事、财富传承与刑辩领域。
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