从法官建议撤诉到赢得胜诉判决，记一起分家析产案件始末
免费
宋泽军
时长/课时：7分钟/0.15课时
1个月之前
前情提要
杭州人对拆迁可谓是非常熟悉，特别是农村房屋拆迁。近年来杭州农村拆迁，一户的拆迁补偿金额动辄上千万。面对巨大的拆迁利益，不可避免地会产生纠纷，其中最常见的应该就是家庭成员要求分割自身房屋份额的案件。
今天与读者分享的是在杭州地区本团队代理的一起案情复杂、过程曲折的分家析产案件，该案基本囊括了类型案件中的争议焦点，如：1、独生子女+1份额的权属；2、房屋拆迁协议签署后夫妻离婚，本人一方再婚，再婚配偶是否可以替代原配偶获得安置份额。
案情回顾
老王是杭州某区农村户内的户主。老王生有一子小王，2008年，小王与小丽经人介绍结婚，并共同育有一子小小王。2017年，老王所在村落拆迁，老王作为户主与拆迁办签署了相关拆迁安置协议。
2018年，小王和小丽因感情不和，双方离婚。
2019年，小王与小美结婚。
2020年，拆迁安置房交付完毕。
后，前妻小丽要求分配一套房屋给其，老王以小王与小丽已经离婚为由拒绝，双方遂产生纠纷。小丽经人介绍委托本团队代理此案。
案件难点分析
拿到案件后，我们讨论认为该案与一般分家析产纠纷无异，遂向法院提起诉讼。
01 起诉后，法院通知当事人本人到庭（非开庭）称：我建议你撤诉，你这个案子打不赢的，我们这边都是离婚就没有份额的。（此话为当事人转述）
02 法院依职权去拆迁办调取了一份说明，拆迁办在说明中称：老王户，拆迁安置人口为老王、小王、小小王、小美。（小美顶替了小丽的份额）
03 老王所在村出具一份说明，称：小王和小丽离婚后，小丽可以享受村内无房户的安置政策，老王户的安置房小丽没有份额，小美享有份额。
破题
法院、拆迁办、村委分别出了一道难题，如何破题、如何扭转法官的惯性思维成为了团队的办案重点。经团队集体讨论，我们准备三招应对：
01 打蛇打七寸
我们都明白村里和拆迁办就是向着本地人。事实上拆迁安置时小美的户口并未迁入老王户，且小美并非拆迁安置协议项下的当事人，因此拆迁办的行为明显违法，但这是法院依职权调取的证据，是比较“牛”的证据，一般证据打不过它。基于上述情况，团队积极搜集杭州市以及所在区的政策文件，从根源上让法庭了解，拆迁办的行为违法违规，不应被采纳。
02 巧用质证规则
拆迁办和村委的说明，形式上加盖了公章并由经办人签字留有电话，但出具说明的两个单位并未指派人员出庭，这就导致“证言”形式上不合法，是一份形式上违法的证据，不应该被采纳。
03 提交案例检索报告
我们团队主要检索了杭州中院以及其他区的相关类似判决，并提交给法院作为参考。虽然我国不是判例法国家，但类似案件的认定及处理能起到相当的参照与规范作用，让法官去说服法官，对于扭转法官的惯性思维能起到事半功倍之效。
一审开庭
开庭前我们做了充分的准备及预演，开庭效果不错。后法官追加了小美作为第三人参与诉讼，再次开庭，对方换了两位律师出庭，双方再次展开辩论。法庭调查最后，法官问双方案涉房屋是否已经完成了首次登记，我就大概清楚案子要赢了，因为我们要求被告配合过户登记，法官此问目的在于了解过户是否存在可能。
经过一个月的焦急等待，最终在过年前迎来了一审胜诉判决，全部支持了我方的诉讼请求。
对方上诉
被告不服提起上诉，又聘请了另外两名律师参与诉讼。两位代理律师申请法院调查拆迁办的安置变更公示表，称拆迁办已经通过公示变更了被安置人，将小丽变更为小美。
我们抗辩首先该调查取证与本案无关联，不应当予以准许。根据拆迁办提供的证明，说明该机构已经在违法操作拆迁安置事宜，即使调取出来确实变更过了，也是不合法的。
其次，该调查取证在一审即可展开，现在申请并不属于新的证据，不应予以采纳。
二审判决
二审法院认为根据当地拆迁细则，小丽符合安置标准，无必要调取拆迁安置表。最终驳回上诉，维持原判。
思考启发
本案为杭州地区常见的农村拆迁安置中因家庭关系变化引发的纠纷。本案属于比较复杂、难度系数比较高的案件。因为大部分案件中仅涉及家庭内部的分房事宜，本案还涉及拆迁部门违法认定被安置人口、村内干部违规干预帮助当地村民出具与拆迁政策相悖的证明。
站在原告角度，建议与“小丽”身份对应的当事人可以先行委托律师固定房屋拆迁安置的政策、该户安置的资料，再根据分配的房屋情况选择一套与自身安置面积对应且对方未实际居住的房屋。一般情况下双方还有独生子女的份额，此时可以选择先诉讼抚养权，争取孩子的抚养权，再一并起诉要求分家析产，这样可以争取利益的最大化。
站在被告角度，首先要明确原告的诉求是否合法，其次要锁定孩子的抚养权，最后可以通过谈判调解手段实现自身的利益最大化，这个利益最大化往往需要结合不同案件的家庭情况、财产情况进行分析。
来源：微信公众号“青律杂谈”
公司决议下次，股东是否打赏的卡死了肯德基阿里
声音
- 情感童声
- 性感男声
- 特别男声
- 普通男声
- 普通女声
语速
- 0.7X
- 1.0X
- 1.5X
- 2X
- 3X
- 4X
字号
- 特大
- 大
- 标准
- 小
作者
- 文章4
- 读者1w
- 关注2
- 点赞13
浙江泰杭律师事务所 高级合伙人 管理合伙人
杭州市上城区尚法服务平台 特聘讲师
市场导报 签约律师
上城区人民法院 律师调解员
专业领域：
民商事诉讼案件、公司常年法律顾问
我也要当作者思想共享 知识变现
猜你喜欢
换一换作者推荐
换一换
常见问题
-
1、“点读”是什么？
点读是点睛网APP中的一款全民学法的人工智能（AI）新产品。它能“识字”和“朗读”，它使“读屏”变“听书”，解放读者的眼睛和颈椎。它使“讲课”变“写作”，解放讲师的时间和身心。
-
2、“点读”的作者？
在点睛网PC或APP端注册，登录点睛网PC端个人后台，点击“我的文章”，填写作者信息并上传文章。当第一篇文章通过编辑审核后，即成为点睛网的正式作者。
-
3、“点读”的文章？
作者在点睛网个人中心发布文章，编辑审核合格的才能呈现给读者。作者只能发布自己写的文章，不能发布或转发他人的文章。更不能发布有违法律法规、政府规定，或公序良俗、文明风尚、社会和谐等文章。
-
4、“点读”的审核？
作者文章上传后，编辑将在工作日最晚不超过24个小时、非工作日最晚不超过48个小时内完成审核。审核未通过的，说明理由。文章评论的审核，参照以上周期。