离婚时如何分割房产
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温显俊
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1个月之前
一、问题引入
离婚时，房屋是往往成为需要分割的重点财产。当夫妻双方无法就房屋的分割达成一致意见诉至法院时，法院对房产是如何处理的呢？如何确定房屋归谁所有？如何计算另一方应当获得的折价补偿款？
二、律师分析
离婚时如何分割房产的先决问题：哪些房产属于夫妻共同财产？
1、总的原则夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产。
2、特殊规则：
（1）男女双方书面形式约定的属于共同所有的婚前房产。
（2）夫妻一方个人房产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外的部分（双方另有约定的除外）。
（3）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的，登记在一方名下的房产（双方另有约定的除外）。
3、夫妻共同房产的分割规则
（1）双方协议处理；
（2）协议不成，但双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的可以竞价取得的;
（3）协商不成，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
（4）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
（5）尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，根据实际情况判决由当事人使用，在取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
（6）一方婚前签订房产产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由房产登记一方对另一方进行补偿（没有其他原因时——恶意转移财产、照顾性多分等，一般按照50%进行补偿）。
离婚时对于共同还贷部分及其增值可以按照如下方式计算：夫妻共同还贷部分占房屋本金和已还贷款利息的本例，乘以离婚时房屋的市场价值。
计算公式：补偿金额=夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）/实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）*离婚时房屋市场价*50%
以上仅作为参考。
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温显俊，云南大学法学院法律专业毕业，云南颐徽律师事务所合伙人。
具有法律专业自学背景，从事法律工作以来积累了丰富扎实的办案经验，长期担任云南鑫振化妆品商贸有限公司等企事业单位的法律顾问，擅长于：法律顾问业务，刑事辩护，经济合同，房产纠纷，交通事故、医疗纠纷、提供劳务者受害责任纠纷等人身损害责任纠纷，证据调查，犯毒，保险合同纠纷，法律培训、劳动用工培训等诉讼与非诉讼法律服务。坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则，最大限度地维护当事人的合法权益，赢得了当事人的尊重与信任。从事律师工作以来，办理了大量诉讼与非诉案件。
联系人：温显俊律师
电话：15825292609
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