【咨询】我和老公婚内用共同挣的钱，按揭买了一套一手房产，现在房子的产权证还没有下来。后来，我们协议离婚，离婚协议中确定房产归我个人所有，按揭由我偿还，孩子由我抚养，共同房产中本应补偿给男方的房款，用来抵作男方对孩子的抚养费。

　　离婚后，才发现他有很多债务，如果有人起诉，我的房子会被法院查封吗？怎样才能保住我的这套房子呢？

回答：

　　这里涉及的法律关系主要是没有产权证的房产属于什么权利？离婚协议的效力？夫妻共同债务如何认定，如何承担的法律问题。

　　首先，没有产权证的房产，不是法律意义上的物权。即使该房产已经交房，已经入住，也只是合同法中的债权债务，不是物权法意义上的物权。在法院审判和调解阶段，法院对于该类房产，不在判决书或调解书中处理。如果夫妻双方对该房产没有协商达成一致的处理意见，需要等产权证办理下来，确定物权后再来法院起诉。

　　其次，依据该份离婚协议办理了离婚手续的离婚协议，对男女双方均有约束力。办理离婚手续之后，男女双方对夫妻共同财产达成一致意见的离婚补充协议对男女双方也均具有约束力。如果其中一方不按照离婚协议的内容履行，可以以离婚后财产纠纷为由起诉至法院，要求另一方按照离婚协议的内容履行。

　　再次，什么属于夫妻共同债务？根据相关的司法解释，一笔债务被认定为属于夫妻共同债务，需要满足两个条件中的至少一个：1.共同签字借款；2.所借的款项用于夫妻共同生活或生产。如果两项均是否定，是很难被认定为夫妻共同债务的。

　　实务中的主要风险是：债权人起诉要求还款时，债权人认为属于夫妻共同债务，将男女双方起诉至法院。这个风险女方是无论如何都无法规避的！因为债权人将男女双方均列为被告是债权人的权利，法院立案庭只做形式审查。但是，至于该笔债务是否属于夫妻共同债务，需要审判庭的法官结合诉讼请求，证据，举证责任综合认定是否属于夫妻共同债务。

那么该套房产是否会被查封，强制拍卖吗？

　　一种情况是，债权人认为该笔债务属于夫妻共同债务，将男女双方均列为被告，根据民事诉讼法的相关规定，债权人在债务人提供担保的情况下，可以保全男女名下的房产。当然，此时，女方可以积极应诉，等法院认定该笔债务是否属于夫妻共同债务，如果属于夫妻共同债务。等法院判决生效后，该套房产会被拍卖。如果该笔债务经法院审理，认为不属于夫妻共同债务。待判决生效后，可以向负责执行的法院要求解封该套房产的查封。

　　另一种情况，即使该债务不属于夫妻共同债务，仍有可能被法院查封，因为该财产属于夫妻共同财产，离婚协议仅对男女双方具有约束力，无法对抗第三人。债权人仍有权查封该套房产，如果经审查不属于夫妻共同债务，仍可能进入法院的拍卖程序，只是先剥离出属于妻子的一半，再将另一半执行款项支付给债权人。

　　综合以上法律分析及风险，最有效的方法是将该房产以正常的市场价转让给第三人。可以签订买卖合同，并在公证处做定金公证，且已经履行。但是谁愿意当这个冤大头呢？！免不了的风险是房子仍会被查封，但是购房人可以提执行异议，说明该房产已经交付了定金，该房产归自己所有。

　　当事人的一个简单问题，需要调用《婚姻法》《物权法》《民事诉讼法》《婚姻法司法解释》，使用了那么多个假设和如果，这就是专业解答和百度问答的区别。如果当面咨询，情况可能又会有所不同，文字的表述主要是为了追求更加严谨，清晰的逻辑，准确的理论，以及提供大致的方向和思路，因此尺度不敢那么大。

　　律师寄语：法律行业是如此广博，法律知识是如此浩瀚，但人的时间和精力却是有限的，以有涯随无涯，殆已。如何在有限的时间内专业、专注于某一领域呢？只有在有了广度作为基础后，才能就某一专业领域进行深耕深挖。因此现在勇于放弃，敢于舍弃，举全部时间和精力聚焦婚姻家事领域。

　　更专业，因为我只做婚姻家事。

主要法律依据

　　《婚姻法司法解释二》第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

　　《婚姻法司法解释二》第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

　　《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

　　《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

　　《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

　　《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

（来源：微信公号“谈情说法”）