精装房问题层出不穷，房产律师解读精装修的是是非非
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王佳红
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1个月之前
2018年11月广州的万科尚城业主，在验房时，竟然有146户的业主出现漏水情况，而精装修费却高达每平米10000元至13000元。
在浙江杭州，春秋华庭小区的业主们收房时也遇到了类似的遭遇。合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款。当业主们验房的时候，却发现地板还没铺上、地面是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房子还处于施工的状态。对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修，换句话说，就是要求购房人“强制收房”。
为什么开发商喜欢卖精装修房？开发商交付的精装修房屋，存在质量问题怎么办？王佳红律师为你解读精装修的是是非非！
一、为什么开发商喜欢卖精装修房？
1、利益驱动
和毛坯房相比，开发商除了挣毛坯房的钱，还能挣装修的利润。而且，往往这方面的利润是很丰厚的。比如一些不同的材料可能看起来效果差不多，实际上价格千差万别。
2、市场需求
毛坯房从装修到入住往往需要数月，甚至一年两年的时间，所以能够拎包入住的精装房对很多购房人是很有吸引力的，市场需求很大。在现在这个节奏很快的时代，很多人是不喜欢自己去劳心劳力装修的，有的可能还会被装修公司欺骗。
3、赏心悦目
精装修房子能掩饰一些质量上的问题，在交房的时候看起来要比毛坯房赏心悦目多了。
二、开发商交付的精装修房屋，存在质量问题怎么办？
1、一定要及时取证，可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证，固定证据。
2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房”，但不是直接粗鲁的拒绝收房，而是要说明拒绝收房的理由，或者要求开发商提供房屋合格的手续或修复房屋质量问题后才能收房。
3、一定要先验房后收房，验房合格后才能收房，这里建议最好要请专门的验房公司，最后提供一份书面的检测报告。精装修房屋的检测包括三类，一类是房屋质量，一类是装修质量，一类是空气质量，就是甲醛是否超标。
4、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，必要的时候，甚至可以采用违法查处的方式，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。
5、房屋在质量上都能出现这么多问题，那么，开发手续是否合法合规呢？我们可以通过调查的方式，来挖掘开发商背后更多的问题，这样，和开发商谈判的筹码就会越大。
6、如果以上几种方法都不能解决精装修房存在的问题，还可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
（来源：北京金诉律师事务所）
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北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，中国民协家居消费专委会律师团专家成员，北京市物权法学研究会，北京市公益法律服务与研究中心律师，北京市律师协会中盾房地产与建设工程调解中心调解员，物业管理注册师、山东省劳动人事争议仲裁委员会。
曾多年为《京华时报》的顾问律师，中央人民广播电视台《华夏之声》、《警法时空》的客座律师。多次在《法制日报》、《法治周末》、《南方周末》、《法律与生活》、《北京青年报》、《北京晚报》等媒体上发表法律专业性文章，并常年担任主流媒体和自媒体的顾问律师。
专业方向：房屋买卖、诉讼与非诉项目的调查、分家析产与继承、离婚房产分割、房地产开发、建筑工程、物业纠纷、小区业主委员会筹建及合法运作、房屋征收与拆迁等，从事房地产诉讼及非诉业务，执业年限10余年，经验丰富。
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