孳息分为天然孳息和法定孳息：

　　天然孳息是指物依照自然规律产生的收益，如牲畜产下的幼崽、土地上生长的庄稼等。

　　法定孳息是指物依照法律关系产生的收益，如出租房屋的租金、存款的利息等。

01

抵押权实现前抵押物孳息应归抵押人所有

　　抵押财产的孳息，是指抵押财产而产生的收益。抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使，因抵押财产的使用而产生的孳息应归抵押人所有，抵押权的效力不应及于该孳息。

02

抵押权实现后抵押物孳息应归抵押权人

　　依照《民法典》第412条的规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，因抵押权人行使抵押权致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

　　立法理由如下：

　　1.抵押物被法院扣押后，抵押人对抵押物已丧失直接占有权与用益物权，此时抵押权人已经通过执法机关代为占有的形式取得对抵押物的占有权和用益物权。

　　2.抵押物被法院扣押后，如果抵押财产的孳息仍由抵押人收取，则会使抵押人为收取孳息而拖延处理抵押财产，不利于保护抵押权人的利益。此时剥夺抵押人对抵押财产孳息的收取权，有利于抵押权的实现，也能充分发挥抵押财产担保债权受偿的功能。

03

实践中注意的问题

　　根据最高院的观点（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编：《民法典物权编理解与适用》，P1117-1119，202007），实践中应注意以下问题：

第一

　　抵押权人收取孳息不以法院生效判决对被担保债权进行确认和进入执行程序为前提。

第二

　　抵押物被其他债权人查封、扣押，此时抵押权人可依据《民法典》第412条申请收取孳息，无需另行诉讼。

第三

　　抵押财产被法院扣押后，及时抵押权人怠于通知，抵押权效力已经及于孳息，但清偿义务人因不知抵押财产被扣押的情况而将法定孳息支付给抵押人的，仍产生清偿效力，抵押权人不得主张清偿无效，即不得对抗清偿义务人。

04

实务风险提示

　　1.抵押权人对抵押人提起诉讼时，应一并申请法院查封抵押物。自抵押物被查封时，抵押权人有权收取孳息。实践中，抵押权人起诉抵押人后，未及时申请对抵押物的查封，即便申请了查封，也未向法院主张对查封后的孳息享有优先受偿权。在抵押物不足以清偿债权，抵押权人又未主张孳息的优先权，白白放弃了自身的权益。

　　2.抵押权人自抵押物被查封之时，应通知法定孳息清偿义务人。比如承租人，抵押权人自通知到承租人时，承租人不能再向抵押人支付租金，若继续支付抵押人，抵押权人有权要求其承担赔偿责任。反之，承租人继续向抵押人支付租金的，抵押权人无权要求承租人重复支付。

（来源：微信公号“彰平说合同”）