电视剧《安家》中，有妇之夫阚总给自己“灵魂伴侣”知否小姐全款购买了一套价值1200万的房子。阚太太为他生了四个孩子，在家照顾年迈公婆，却换来小三瓜分家产。阚太太最终决定结束这段婚姻并依法维权，那么她能否直接要回房屋呢？

1 阚总向知否小姐赠与财产违反公序良俗且侵犯夫妻共同财产，该行为无效，阚太太拿回1200万没有争议

　　（2017）浙01民终2457号民事判决书：杭州中院认为，根据查明的事实，虞勇斌在与林惠兰婚姻关系存续期间，与刘小艳形成了婚外不正当男女关系。在此过程中，虞勇斌为刘小艳支付了48万余元购房首付款，并向刘小艳个人银行账户转账89万余元。鉴于林惠兰和虞勇斌并无分别财产制的约定，以上钱款本应属于林惠兰和虞勇斌的夫妻共同财产。根据虞勇斌本人的陈述，该些款项的支付目的就是为了发展和维持与刘小艳之间的不正当男女关系。

　　本案一、二审中，刘小艳经法院传唤，无正当理由拒不参加法庭审理和调查，也未提交书面答辩状，应视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。根据以上情形，结合日常生活情理，可以认定以上款项系虞勇斌为维持与刘小艳的不正当男女关系而赠与的款项。虞勇斌和刘小艳的不正当男女关系有违社会公序良俗，对虞勇斌的配偶林惠兰造成了精神上的严重侵害，应予谴责。

　　虞勇斌为维持与刘小艳之间的不正当男女关系而赠与刘小艳大量钱款，严重损害了作为配偶一方的林惠兰对于夫妻共同财产所享有的所有权和处分权，依法应认定为无效。林惠兰要求刘小艳返还上述钱款的诉讼主张合法有据，本院予以支持。

2 如购房合同由“知否小姐”所签订，阚太太未必能要回价值1200万的豪宅

　　（2015）镇民终字第1200号民事判决书：镇江中院认为，真源与印永萍签订的协议因违反公序良俗无效。《婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。据此，夫妻双方在婚姻关系存续期间，对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，该赠与行为应认定为无效。夫妻中的另一方以侵犯共有财产权为由请求返还的，应予支持，但以要求返还特定类型的具体财产为限。

　　也就是说，如果赠与人向受赠人给付钱款让其购房、购车等且登记在受赠人名下，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；如果赠与人将原登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记为受赠人，受赠人应返还相应财产。

　　本案中，虽然真源曾给付印永萍钱款让其购买诉争房屋，但购房合同由印永萍与案外人钟志坚签订，购房款直接由印永萍给付钟志坚，诉争房屋亦登记在印永萍名下。故对吴江梅要求印永萍返还房屋之诉请，本院不予支持，但吴江梅可另行诉讼要求印永萍返还相应钱款。

案件分析

　　总之，阚总以何种方式将房子送给“知否小姐”对阚太太能否要回房屋有着至关重要的影响。如阚总只是转账，购房合同是由“知否小姐”个人与卖家签订，由于阚总并非合同当事人，基于合同相对性原理，则阚太太无法要求返还房屋，只能要求返还钱款。

　　蔡思斌

　　2020年3月24日

　　来源：微信公众号“菜驴法评”