法院判决商品房归属原告，被告不配合过户时，如何维权？
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赵元同
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1个月之前
律平生结合所代理过的借名买房案件，总结以下：
1 借名买房多半是因为个人征信有问题，无法办理商业按揭贷款；还有一部分是名下已有多处房产，无资格再继续买房。
2 借名买房时，出名人与借名人之间一定要签订有关借名买房的协议，就借名买房这一事实用书面形式留存下来。至于是否在协议中约定给予出名人一定的补偿或者好处费，则由双方协商确定。本律师建议最好写明给予出名人一方的好处费金额。
3 借名人，即房屋实际出资人；出名人，即购房合同上的署名人。
4 借名人一定要以转账或者其他有迹可循的方式支付房屋首付款或者全款，留存好支付房款所有记录。
5 若按揭买房，每一期还贷最好转账到还款账户，留存好相关记录。
6 开发商交房时，借名人应亲自去收房，并当场交纳物业费等相关费用，最好转账支付，留存好记录。水、电、燃气等费用交纳，也应采取转账方式。
关于借名买房案件胜诉后，法院判决原告方对涉案房屋拥有所有权，被告在判决生效后配合原告方办理过户手续。由于被告经历败诉，此时被告几乎不可能愿意配合原告一起去房屋主管部门办理过户手续。怎么办呢？
律师推荐解决办法如下：
1 对方不配合时，胜诉方可以向携带材料去房产主管部门提出申请。一般应携带：本人身份证、判决书或者调解书原件、生效证明等。
2 如果房产主管部门不予接受，胜诉方只能尽快向作出胜诉裁判文书的人民法院申请强制执行。注意：申请法院强制执行的期限是两年。
3 申请强制执行后，法院受理后，会给相房产关负责部门发协助执行通知书，此时房产部门应当协助执行，也就是说要给你办理过户手续。
4 若不申请强制执行，也可以尝试以房产部门为被告，向法院提起行政诉讼，要求房产部门履行具体行政行为。但本律师不建议这样做。
来源：微信公众号“赵元同律师”
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河南度邦律师事务所律师，执业以来，与律所主任合办多起建设工程施工合同纠纷案件，为多家公司企业提供法律顾问服务，并独创“私人法律顾问”，在民商经济类合同纠纷以及刑事辩护领域多有研究。
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