人防车位的权属、使用、收益权，争议很大，对于其能否买卖，使用权能否转让，人防车位的收益权能否被执行等，也是各说纷纭。

现实中，作为业主、物业服务人、监管等人员，遇到人防车位的问题，甚至都不知道如何处理。

下面，结合法律规定、相关判例，法官、检察官、律师的文章，以及政府官方部门意见等，以及我的理解，将大家关心的常见问题给大家回答如下，供大家学习使用：

1、什么是人防车位？

属于国家。

目前见到的，都是建设成车位使用。

一般属于开发商，普遍认为开发商对人防车位的权利属于用益物权。

但如果开发商建设时，将费用公摊给了业主，则使用权归全体业主。

所以，如果业主有证据证明，人防车位的建设费用，开发商公摊给了业主，业主是可以要回人防车位使用权的。

网络上搜索到，有个别小区业主通过诉讼，从开发商手上拿回了地下人防车位的使用权，也有败诉的。

看法院判决，依据是：人防车位的建设费用，是否公摊给了业主。

一般，大部分地方的平时使用人是开发商。

但是江苏例外，《江苏省人民防空工程建设使用规定》第二十六条规定：“住宅小区内依法配建的防空地下室可以由下列主体作为平时使用人：

（一）业主委员会、物业管理委员会成立前，由人防工程建设单位作为平时使用人；

（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为平时使用人；

（三）依法组成物业管理委员会的，由物业管理委员会作为平时使用人；

（四）法律、法规、规章规定的其他主体。

利用人民防空建设经费建设的人防工程用于平时使用的，平时使用人应当采取公开招标的方式确定”。

这样，在成立业委会之前，开发商是平时使用人，负责人防车位的出租使用及维护，在业委会成立后，业委会也可以成为平时使用人。

但收益还是归开发商，平时使用人是业委会，业委会作为平时使用人将管理费、维护费等扣除后，将剩余收益给开发商。

当然，如果开发商将费用公摊给了业主，则收益归业主。

平时使用人在分取收益时，先要将需要维护保养的费用进行扣除。

我了解到的，有的地方的人防部门要求开发商或业主，将人防车位出租获益的一部分交给他们。

这样，人防部门就是维护保养人了。

7、人防车位可以买卖吗？

8、人防车位使用权可以转让吗？

9、人防车位使用权可以被执行吗？

10、小区人防车位可以安装充电桩吗？

相关法律规定：

《中华人民共和国人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”

《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。

《中华人民共和国人民防空法》第二十六条规定：”国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能”。

《江苏省人民防空工程建设使用规定》第二十六条规定：“住宅小区内依法配建的防空地下室可以由下列主体作为平时使用人：

（一）业主委员会、物业管理委员会成立前，由人防工程建设单位作为平时使用人；

（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为平时使用人；

（三）依法组成物业管理委员会的，由物业管理委员会作为平时使用人；

（四）法律、法规、规章规定的其他主体。

利用人民防空建设经费建设的人防工程用于平时使用的，平时使用人应当采取公开招标的方式确定”。