案涉房地产公司于1998年7月登记成立，黄某于2000年10月起任总经理,张某任副总经理,两人合作经营。之后,黄某与张某合伙以房地产公司名义与某机械厂联合开发某小区建筑工程。2002年初,小区建筑工程开始开工建设。同年8月26日,黄某提供给张某人民币300,000元和小区住房一套,张某按双方约定退出了房地产公司。从此,该公司由黄某经营。

2003年1月26日,黄某以个人名义购得小区701室住房一套,黄某的表弟熊某购得该小区203室住房一套。

2003年1月29日,黄某及熊某,分别将这两套住房抵押给中国银行办理按揭借款,并一直按期向银行还款至2005年下半年。其中,70室住房抵押借款人民币99,000元,203室住房抵押借款人民币63,000元。该两笔借款合计人民币162,000元,均转入了房地产公司账户。2003年6月18日,黄某因欠小区工程承建商的工程款,在未告之该两套住房已向银行抵押借款的情况下,先将其购买的小区701室住房卖给陈某,得款人民币125,895.60元,转入了房地产公司的账户,而后于2003年9月15日又将其表弟熊某购买的203室住房卖给黄某1,得款人民币84,960. 94元,直接用于抵付其所欠的工程款。房地产公司收到陈某、黄某1的购房款后,两人分别搬进了房屋并居住。2006年6月至8月,陈某、黄某1得知他们所购买的住房被抵押后,曾数次与黄某协商无果。2006年9 月12日,陈某、黄某1在与黄某联系不上的情况下,以黄某诈骗为由向公安机关报案。

【一审】：

被告人黄某无罪。

【二审|抗诉】

维持原判。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：  

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；  

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；  

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；  

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；  

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

第二百七十二条【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：  

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；  

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。  

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：  

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；  

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；  

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

东卫•张涛律师团队原创文章

来源：微信公众号“ 张涛律师”